Nghị định 230/2025/NĐ-CP: Toàn bộ điểm mới về miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất

Ngày 19/08/2025, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 230/2025/NĐ-CP quy định chi tiết các trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất và tiền thuê đất theo Luật Đất đai 2024. Nghị định này có hiệu lực ngay từ ngày ban hành và mang đến nhiều chính sách quan trọng, đặc biệt là chính sách giảm 30% tiền thuê đất cho năm 2025.

1. Điểm Mới Về Thủ Tục: Đơn Giản Hóa Cho Người Dân và Doanh Nghiệp

Một trong những cải cách đáng chú ý nhất của Nghị định 230 là về thủ tục hành chính:

• Tự động miễn, không cần nộp đơn: Đối với các trường hợp thuộc diện được miễn tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất, người sử dụng đất không cần phải nộp hồ sơ đề nghị. Thay vào đó, chỉ cần cung cấp thông tin chứng minh đủ điều kiện cho cơ quan có thẩm quyền.

• Nộp hồ sơ khi đề nghị giảm: Đối với các trường hợp giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (ví dụ: giảm 30% tiền thuê đất năm 2025), người sử dụng đất vẫn cần nộp hồ sơ theo quy định.

2. Chi Tiết Các Trường Hợp Được Miễn, Giảm Tiền Sử Dụng Đất

Nghị định 230/2025/NĐ-CP quy định cụ thể các đối tượng được miễn, giảm tiền sử dụng đất như sau:

• Miễn 100% tiền sử dụng đất: Áp dụng cho diện tích đất ở trong hạn mức giao cho các hộ gia đình, cá nhân thuộc các dự án tái định cư tại vùng ngập lũ, hoặc các hộ dân làng chài, sống trên sông nước di dời đến khu tái định cư.

• Giảm 30% tiền sử dụng đất: Áp dụng cho đất quốc phòng có kết hợp với hoạt động lao động sản xuất, xây dựng kinh tế.

3. Chính Sách Miễn, Giảm Tiền Thuê Đất Mới Nhất

Nghị định 230 mở rộng nhiều đối tượng được hưởng ưu đãi về tiền thuê đất:

• Miễn 100% tiền thuê đất cho toàn bộ thời hạn thuê đối với các dự án thuộc lĩnh vực ưu tiên như:

  • Xây dựng trụ sở Ngân hàng chính sách xã hội, Ngân hàng Phát triển Việt Nam.

  • Doanh nghiệp khoa học công nghệ, các dự án công nghiệp công nghệ số (sản phẩm phần mềm, chip bán dẫn, trí tuệ nhân tạo).

  • Trung tâm đổi mới sáng tạo Quốc gia.

• Miễn, giảm khi gặp rủi ro: Giảm tiền thuê đất tương ứng với mức độ thiệt hại do thiên tai, hỏa hoạn. Giảm 50% tiền thuê đất trong thời gian phải tạm ngừng kinh doanh do sự cố bất khả kháng.

• Ưu đãi khi sử dụng lao động đặc thù:

  • Lao động dân tộc thiểu số: Miễn 100% tiền thuê đất nếu sử dụng từ 50% lao động trở lên là người dân tộc thiểu số; giảm 50% nếu tỷ lệ này từ 30% đến dưới 50%.

  • Lao động là người khuyết tật: Miễn 100% tiền thuê đất nếu sử dụng từ 70% lao động trở lên là người khuyết tật; giảm 50% nếu tỷ lệ này từ 30% đến dưới 70%.

4. [QUAN TRỌNG] Hướng Dẫn Giảm 30% Tiền Thuê Đất Năm 2025

Đây là chính sách hỗ trợ có tác động lớn nhất trong Nghị định 230, áp dụng cho năm 2025.

• Đối tượng áp dụng: Các tổ chức, cá nhân đang được Nhà nước cho thuê đất trực tiếp và nộp tiền thuê đất hằng năm.

• Mức ưu đãi: Giảm 30% trên tổng số tiền thuê đất phải nộp của năm 2025.

• Hồ sơ cần chuẩn bị: 01 bộ hồ sơ là “Giấy đề nghị giảm tiền thuê đất năm 2025” (sử dụng mẫu ban hành kèm theo Nghị định).

• Nơi nộp: Cơ quan thuế quản lý trực tiếp hoặc các cơ quan liên quan theo quy định.

• Hạn chót nộp hồ sơ: Người sử dụng đất phải nộp hồ sơ trước ngày 30 tháng 11 năm 2025 để được hưởng ưu đãi.