Việt Nam đang chứng kiến sự tăng trưởng ấn tượng của vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), đạt 38,23 tỷ USD trong năm 2024, đưa Việt Nam vào top 15 quốc gia đang phát triển thu hút FDI lớn nhất thế giới. Dòng vốn FDI dồi dào này đang tạo ra “cơn sốt” trên thị trường cho thuê đất khu công nghiệp, dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ trong năm 2025.

FDI tăng trưởng kỷ lục, đạt mức cao nhất từ trước đến nay

Theo Cục Đầu tư nước ngoài – Bộ Kế hoạch và Đầu tư, vốn thực hiện của các dự án FDI ước đạt khoảng 25,35 tỷ USD trong năm 2024, tăng 9,4% so với năm trước, đánh dấu mức giải ngân cao nhất từ trước đến nay. Tính đến ngày 31/12/2024, cả nước có 42.002 dự án FDI còn hiệu lực với tổng vốn đăng ký gần 502,80 tỷ USD.

Nhiều “ông lớn” công nghệ như Nvidia, Intel, Synopsys, Qualcomm, Infineon, Amkor… đã và đang mở rộng đầu tư tại Việt Nam. Các dự án lớn trong lĩnh vực bán dẫn, năng lượng, sản xuất linh kiện, sản phẩm điện tử… liên tục được đầu tư mới và bổ sung vốn. Đặc biệt, việc Chủ tịch Nvidia ký thỏa thuận hợp tác với Việt Nam thành lập Trung tâm R&D về AI và trung tâm dữ liệu AI đã khẳng định sức hấp dẫn của môi trường đầu tư Việt Nam.

Nhu cầu thuê đất khu công nghiệp tăng cao

Sự tăng trưởng mạnh mẽ của vốn FDI đã tác động trực tiếp đến nhu cầu thuê đất khu công nghiệp. Theo Công ty Chứng khoán Bảo Minh (BMSC), nhu cầu thuê đất khu công nghiệp trong năm 2024 tiếp tục duy trì ở mức cao với tỷ lệ lấp đầy tại phía Bắc đạt 68% và phía Nam 82%. Giá thuê đất công nghiệp trung bình cũng tăng lần lượt 8% và 3% so với năm trước.

BMSC dự báo, nhu cầu thuê đất khu công nghiệp sẽ tiếp tục tăng trưởng nóng trong năm 2025 nhờ nhiều yếu tố thuận lợi:

• Xu hướng “Trung Quốc + 1”: Chiến tranh thương mại Mỹ – Trung và những bất ổn địa chính trị đã thúc đẩy các nhà sản xuất dịch chuyển ra khỏi Trung Quốc, và Việt Nam là một điểm đến hấp dẫn.
• Cơ sở hạ tầng được cải thiện: Việt Nam đang đầu tư mạnh vào phát triển cơ sở hạ tầng giao thông, cảng biển, sân bay, tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động sản xuất và logistics.
• Cải cách thủ tục hành chính: Chính phủ Việt Nam đang nỗ lực cải cách thủ tục hành chính, tạo môi trường đầu tư thông thoáng, minh bạch.
• Chi phí sản xuất cạnh tranh: Chi phí điện, nhân công ở Việt Nam vẫn thấp hơn so với nhiều quốc gia khác trong khu vực.
• Hiệp định thương mại tự do: Việt Nam đã ký kết 15 hiệp định thương mại tự do với 55 quốc gia, tạo lợi thế cạnh tranh trong thu hút FDI.

Dự báo lạc quan cho năm 2025

Nhiều tổ chức nghiên cứu và chuyên gia dự báo, vốn FDI vào Việt Nam sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ trong năm 2025, kéo theo đó là sự tăng trưởng của nhu cầu thuê đất khu công nghiệp. CBRE dự kiến giá thuê đất công nghiệp sẽ tăng 5-8%/năm ở miền Bắc và 3-7%/năm ở miền Nam trong 3 năm tới. FPTS Research dự báo vốn FDI của Việt Nam năm 2025 sẽ tăng 6,6% so với năm trước.

Sự tăng trưởng kỷ lục của vốn FDI đang tạo ra động lực mạnh mẽ cho sự phát triển của ngành bất động sản khu công nghiệp Việt Nam. Năm 2025 được kỳ vọng sẽ là một năm bùng nổ của thị trường cho thuê đất khu công nghiệp, với nhu cầu tăng cao và giá thuê tiếp tục tăng.