SIẾT CHẶT QUẢN LÝ THUẾ TRONG HOẠT ĐỘNG CHO THUÊ TÀI SẢN – CHỦ SỞ HỮU TÀI SẢN CẦN NGHIÊM TÚC CHẤP HÀNH

1. Nghĩa vụ bắt buộc đối với hoạt động cho thuê

Khi phát sinh hợp đồng cho thuê, cá nhân/hộ kinh doanh cần lưu ý ba nghĩa vụ cơ bản sau:

• Đăng ký kinh doanh hoặc đăng ký mã số thuế cho hoạt động cho thuê (trong vòng 10 ngày kể từ ngày phát sinh).
• Thực hiện kê khai thuế đúng kỳ, đúng mẫu biểu, ngay cả khi doanh thu chưa đến ngưỡng nộp thuế.
• Nộp đầy đủ thuế khi doanh thu vượt ngưỡng chịu thuế.

Lưu ý: từ ngày 01/01/2026, theo Luật thuế GTGT số 48/2024/QH15, ngưỡng doanh thu không chịu thuế sẽ tăng từ 100 triệu lên 200 triệu đồng/năm.

2. Những sai lầm thường gặp

• Hiểu nhầm “không phải nộp thuế = không cần kê khai” → sai. Kê khai vẫn là nghĩa vụ bắt buộc để chứng minh tính minh bạch.
• Chỉ tính thuế trên giá hợp đồng chưa bao gồm thuế → sai. Doanh thu tính thuế phải được quy đổi đầy đủ, kể cả khi hợp đồng ghi “giá chưa thuế”.

3. Chế tài xử phạt cần lưu ý

• Trễ đăng ký mã số thuế: phạt từ 750.000 – 4.000.000 đồng.
• Chậm kê khai thuế: phạt từ 3.500.000 – 10.000.000 đồng.
• Nộp thuế chậm: ngoài số thuế phải nộp, còn bị tính tiền chậm nộp 0,03%/ngày.
• Trốn thuế: có thể bị xử phạt từ 1 đến 3 lần số tiền thuế trốn.

Những mức phạt này cho thấy, chậm trễ hoặc lơ là trong việc kê khai và nộp thuế hoàn toàn không phải là lựa chọn an toàn.

Thực tế, nhiều chủ tài sản – đặc biệt là người lớn tuổi hoặc ít tiếp cận công nghệ – gặp khó khăn khi thực hiện thủ tục thuế trực tuyến. Tuy nhiên, ở góc độ quản lý, việc siết chặt là cần thiết để đảm bảo công bằng và minh bạch.

Vì vậy, chủ sở hữu tài sản cần chủ động và nghiêm túc chấp hành, thay vì để đến khi bị Cơ quan thuế xử lý thì mới khắc phục. Điều này không chỉ giúp tránh rủi ro tài chính mà còn bảo vệ uy tín, sự an tâm trong kinh doanh lâu dài.

Khuyến nghị từ TPM

Để đảm bảo tuân thủ đúng quy định:

• Chủ động đăng ký mã số thuế ngay khi phát sinh cho thuê.
• Kê khai đúng hạn, dù doanh thu chưa đến ngưỡng nộp thuế.
• Nộp đầy đủ các khoản thuế, phí theo quy định khi vượt ngưỡng.

Đại lý Thuế TPM sẵn sàng đồng hành, hỗ trợ bạn trong toàn bộ quy trình từ đăng ký, kê khai đến nộp thuế.

Tuân thủ sớm – Tuân thủ đúng – Tránh rủi ro không đáng có

Trong trường hợp cần tư vấn chi tiết, vui lòng liên hệ với TPM qua website hoặc số hotline (+84) 28 3505 1800 để được hỗ trợ nhanh nhất.